根据《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《公元名家物业公开选聘评审方案》等有关规定，杭州市富阳区公元名家物业管理委员会委托杭州法和信息咨询有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：gymj20260722  采购类型：非政府采购

二、项目概况：

物业基本情况

（一）物业项目名称：富阳区富春街道公元名家小区

（二）坐落位置：杭州市 富阳 区 富春 街道巨利社区文教北路937号；

（三）物业类型：住宅、非住宅、综合  

（四）物业管理区域四至范围：

东至：文教北路 ；南至：公望街；

西至：泰定路；北至：民康街；  

建筑面积：房屋总建筑面积：36006.29平方米； 其中住宅30199.75  平方米，商铺 5806.54 平方米；

地下车库1个，地下车位 100 个。地上车位 3  个。电梯 8 台。

本次选聘的物业服务期限为  叁年 ，即自 2026年 月 日起至 年 月 日止。

三、竞聘人资格：

（一）参选企业符合下列要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；“信用中国”（www.creditchina.go v.cn）查询未被列入严重失信主体名单；

2.未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件）；

4.物业服务收费及服务标准：

5.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

6.单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

7.不接受联合体竞聘，报名参选公司和中标后实际入场实施公司必须一致（分公司除外）；

（二）竞聘企业还应做到以下承诺：

1.严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等法律法规，依法依规参与选聘活动。承诺不参与围标、串标等违法行为；提供真实有效的资质证明及业绩材料；不通过行贿、虚假投诉等手段谋取中标，损害其他投标人或招标人的合法权益；

2.严格遵守选聘期间业主大会纪律，业主大会召开期间不得干扰业主大会秩序（如：电话或上门拉票、贿选等）；

3.拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内，大专及以上学历，无不良执业记录，具备3年及以上杭州区域内项目管理经验。对履职不到位或遭业主多次投诉的项目经理，业主委员会有权提出更换。

4.若中标，接受《公元名家物业服务合同》的相关约定，且承诺按《公元名家物业服务合同》约定的方式进行考核；

5.承诺入场前，按照《杭州市物业承接查验实施办法》协助第三方专业机构完成承接查验及确认工作。

6.物业服务企业可就常规服务内容之外，针对消防、监控、水泵、电梯、绿化、等问题，提出针对性改造和解决方案，此部分由物业服务企业自行制定并承诺改造的方案及投入改造的金额为物业服务合同的一部分；

7.承诺入场前，支付物业选聘的相关业主大会费用：会务服务费5000元，承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币15000元至业主委员会（物管会）账户。

8. 日常基本物业服务不得整体外包。业主委员会有权对外包项目（包括电梯维保等）的合同进行查阅。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、报名及选聘文件发售时间：2026年7月23 日9时起至2026年7月 29 日17时止（来前请电话确认13588327563）；

2、获取选聘文件方式：联系选聘服务机构13588327563严先生（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：300元（售后不退）

收款单位:杭州法和信息咨询有限公司。

信用代码:91330183MAEAJDHH88。

开户行:招商银行股份有限公司杭州富阳支行。账号:571922547010000。

五、竞聘截止时间：2026年8 月 1 日17时0分（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：巨利社区六楼会议室。

七、评审时间：2026年8月2日9时30分（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币10000元整（大写：壹万元整）、（须在2026年8月1日17时前向物管会委托的第三方会务公司交纳竞聘保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内），按业主大会已经表决通过的《选聘方案》第九条代收代退（无息）。

交款方式：网银、转帐方式（不接受以支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）。

委托收款单位:杭州法和信息咨询有限公司。

信用代码:91330183MAEAJDHH88。

开户行:招商银行股份有限公司杭州富阳支行。

账号:571922547010000。

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，现场陈述顺序2026年8月2日9时30分（北京时间）开始，以物业企业缴纳竞聘保证金先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正、延期公告、候选入围公告等）在住建智慧服务平台，小区公示栏，业主群，中国电子招标采购服务平台等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：杭州市富阳区富春街道公元名家物业管理委员会

联系人及电话：冯燕   58976214

选聘服务机构：杭州法和信息咨询有限公司

联系人及电话：严老师13588327563 邮箱：360076174@qq.com   

特此公告。

杭州市富阳区富春街道公元名家物业管理委员会

杭州法和信息咨询有限公司

                               2026年7月23日

抄送：巨利社区