项目概况

原十里敬老院招商项目公告 招标项目的潜在投标人应在 江西省九江市经济技术开发区恒盛科技园12栋a区308室 获取招标文件，并于2025年01月03日 15点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：jxjc-20241225

项目名称：原十里敬老院招商项目公告

预算金额：0.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.000000 万元（人民币）

采购需求：

为加快推进我区养老医养、康养及残疾人托养、康复有序发展，受九江濂众商业管理有限公司委托，现将原十里敬老院公开对外进行招租，诚邀符合资格条件的意向运营方前来洽谈，公告如下：

一、项目名称

项目名称：原十里街道敬老院招租

项目编号：jxjc-20241225

项目评估情况：面积：2950㎡ 单价：8.5元/㎡/月

二、项目业主

九江濂众商业管理有限公司

三、项目概况

本项目位于九江市濂溪区欣荣东路十里村党群服务中心西北侧，属濂溪区中心城区范围，交通便利，区位优势明显。

本项目给与报建期及免租期共10个月，报建期及免租期内业主方不收取任何租金，业主方配合做好报建工作。

租金价格：前5年租金每年300900元，第6年至第8年租金在前期基础上上浮3%（即年租金309927元），第9至第10年租金在第二期租金基础上上浮3%（即年租金319225元）。

租金及押金缴纳方式：采取交一押一的方式，按年支付，签订合同时，承租方必须将租金和押金缴入下列指定的账户，收款人账户名：九江濂众商业管理有限公司，账号：36050164015009288888，开户行：中国建设银行股份有限公司九江市分行营业厅；

四、招商标的

原十里街道敬老院项目经营权，业主方以现状进行出租。

五、招商需求

1.本项目以租赁经营的方式进行招商，租赁期限为10年，自签订正式租赁协议之日起计算。项目租赁经营期间所需投资均由中选承租人自行承担，并独立经营，自负盈亏，依法缴纳各种税费并承担安全责任。

2.要求运营方投资包含：项目的装修，设施设备，日常维修维护，营运管理。

3.运营方除正常运营外，必须在一楼设有公益项目，投入设备、资金由运营方承担，公益项目所占面积租金由招租方承担，后期从押金中扣除，同时必须落实安全生产经营及服务水平。

4.租赁期限届满后，租赁合同自行终止，中选承租人的全部建设项目全部无偿归招商人所有。中选承租人若有意愿继续租赁经营，在同等条件下可享受优先权。

合同履行期限：详见招商文件

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

其他内容详见招商文件

3.本项目的特定资格要求：（一）基本条件具有独立承担民事责任的能力，需在市场监督管理部门或民政部门登记备案。（二）资格及其他要求必须同时满足以下四项基本条件：1.具有符合招商要求的专业资格（资质）、技术能力，拥有3年以上（含3年）成熟的运营管理经验和服务团队，有成熟的服务模式和创新养老服务理念，可接收政府或社会养老项目的运营管理，可完成与项目相匹配的适老化设计及改造、房屋装修装饰、环境规划等；2.在养老、医养或托养、康复行业有成功运营的案例，并能提供相关材料予以证明；3.无不良负债余额（提供上年度审计报告或其他征信依据）；4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无任何违法违纪违规行为，最近三年所承接或管理的项目没有违法违约情况（提供承诺函，格式自拟）。

三、获取招标文件

时间：2024年12月26日 至 2025年01月02日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点： 江西省九江市经济技术开发区恒盛科技园12栋a区308室

方式：现场领取（申请人需携带资料：法定代表人授权委托书及委托人二代身份证原件、营业执照（复印件需加盖公章）；）

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年01月03日 15点00分（北京时间）

开标时间：2025年01月03日 15点00分（北京时间）

地点：九江濂众商业管理有限公司会议室江西省九江市濂溪区九江濂众商业管理有限公司（德化路南）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

提交申请文件截止的时间及地点。

截止时间：申请人于2025年1月3日15时前提交到指定地点。

提交地点：九江濂众商业管理有限公司会议室江西省九江市濂溪区九江濂众商业管理有限公司（德化路南）

申请文件（一正二副）内容包含但不限于以下：

①报价函

②营业执照及资格（资质）证件、备案文件复印件（需核对原件）

③提供上年度审计报告或其他征信报告

④法定代表人身份证明及法定代表人身份证或授权委托书和委托代理人身份证原件

⑤成功案例证明材料复印件（需核对原件）

⑥申请保证金转账凭证

⑦针对本项目的运营方案原件

（三）申请保证金

保证金：100000元。保证金截止时间同提交申请文件截止的时间。承租方必须将保证金缴入下列指定的账户，收款人账户名：九江濂众商业管理有限公司，账号：36050164015009288888，开户行：中国建设银行股份有限公司九江市分行营业厅；

九江濂众商业管理有限公司将聘请第三方公司对有关意向方进行尽职调查。

本公告不是最终确定运营方的必要前提和必要依据，合作方的最终确定由九江濂众商业管理有限公司根据法定公开程序确定。根据法定程序确定的运营方可享受涉及本项目的有关国家优惠政策。

定标原则：项目本着“公开、公平、公正、择优”的原则，采取公开招商、公开报名、集中评审的方式择优确定承租人。若报名的投资人有多个，招商人将组织相关部门人员及专家采取综合评分办法评选推荐承租候选人，根据申请人的综合实力情况（如经验业绩、履约实力、资信状况以及运营方案等方面）综合评审，按照综合评分得分由高到低进行排序，第一名确定为中选承租人。第一中选承租人若在规定时间内未签订协议，招商人可按推荐排名顺序确定中选，承租人也可决定重新招商。若报名的申请人只有1个，招商人可通过谈判方式直接确定中选承租人。

九、招标代理费壹万元一次性收取，由中标人支付，在领取通知时缴纳。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：九江濂众商业管理

地址：九江濂众商业管理有限公司（德化路南）

联系方式：程琼君 13534097975

2.采购代理机构信息

名 称：江西省九诚项目管理有限公司

地 址：九江市开发区恒盛科技园12栋a区308

联系方式：范女士 13340020650

3.项目联系方式

项目联系人：范女士

电 话： 13340020650